Finanzierung

Wie kann ein Haus oder eine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage finanziert werden

Während der Selbstnutzer seine Zinszahlungen nicht steuermindernd geltend machen kann, kann der vermietende Eigentümer die Zinsen bei seiner Steuererkläung im Rahmen der Einkünftermittlung aus Vermietung und Verpachtung als Kosten ansetzen und so sein zu versteuerndes Einkommen drücken.

Daher gilt unter steuerlichen Gesichtspunkten für Vermieter "so viel Eigenkapital wie nötig und soviel Fremdkapital wie mögich". Das setzt natürlich voraus, dass der Kapitaldienst für Zins und Tilgung auf Dauer getragen werden kann.

Annuitätendarlehen

Das Annuitätendarlehen zahlen sie in einer Kombination aus Zins- und Tilgung zurück. Die Rückzahlungsbeträge bleiben dabei über die gesamte vereinbarte Laufzeit gleich hoch.
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Lebensversicherung

Versicherungsdarlehen (Kapital-Lebensversicherung)
Hierbei wird die Tilgung durch regelmäßige Zahlungen von Lebensversicherungsbeiträgen ersetzt. Die Zinsen können über die normale Erklärung zu Einkünften aus Vermietung und Verpachtung in Ansatz gebracht werden. Nach Ablauf der Lebensversicherung wird der ausgezahlte Betrag zur Tilgung des Gesamtdarlehens verwendet.

Darlehen mit Tilgungsaussetzung

Wenn die Eigentumswohnung oder das Mietshaus in absehbarer Zeit wieder verkauft werden soll oder eine größere Geldsumme sicher in Aussicht steht, kann sich der Kreditnehmer auch von der Tilgung freistellen lassen und das Hypothekendarlehen nach erfolgtem Verkauf aus dem Erlös oder der erhaltenen Summe tilgen.

Bausparvertrag

Hier schließt der Bausparer mit einer Bausparkasse einen Bausparvertrag über eine festgelegte Summe ab. Wurden 30% bis 50% der vereinbarten Summe eingezahlt, kann über die Restsumme ein zinsvergünstigtes Darlehen abgerufen werden.