Heimatverbundenheit ist etwas schönes, was liegt da also näher, als in der Umgebung nach einem geeigneten Kaufobjekt Ausschau zu halten. Der Weg ist nicht weit und "man" kennt sich in der Gegend aus. Doch wie entwickelt sich die Region? Wo steht sie in 10 Jahren? Ziehen die Menschen weg, weil es zu wenig Arbeit gibt oder werden neue Industrien angesiedelt?
Gelsenkirchen, noch in den 50er Jahren eine Stadt mit 430.000
Einwohnern, heute stehen ganze Straßenzüge leer, die
Einwohnerzahl hat sich auf 260.000 reduziert. Oder die "neuen
Bundesländer". Viele junge Menschen ziehen auf der
Suche nach Arbeit fort, zurück bleiben die leeren Häuser.
Mikrolage (Lager innerhalb einer Stadt oder Gemeinde, also Ortsteil und Straße)
Sehen sie in einer Region Deutschlands Entwicklungspotential
und sind sie bei Ihrer Suche fündig geworden, ist
eine EINGEHENDE Objektrecherche VOR ORT
unerläßlich. Aus unserer eigenen Verwaltertätigkeit
in einer deutschen Großstadt wissen wir, welche Wohnungen in
welchen Stadtvierteln wie geschnitten Brot gehen und welche Wohnungen
auch in einem Ballungsraum intensiv vermarktet werden müssen.
Die meisten Wohnungen innerhalb einer Stadt liegen in mittleren Wohnlagen. Normalwohnungen ohne besondere Vor- oder Nachteile. Dichte Bebauung, jedoch keine Industrie, gute Infrastruktur. Bei guten Wohnlagen handelt es sich um ruhige Viertel, aufgelockerte Bebauung, Straßen oder Vorgärten sind mit Bäumen bepflanzt. Einfache Wohnlagen sollten sie meiden. Diese Gebiete sind oft mit Handwerks-, Handels- oder Industriebauten durchmischt, weitere Nachteile können sein: Fehlen von Grünflächen, kaum Einkaufsmöglichkeiten, oftmals schlechte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, problematische Bevölkerungsstruktur.
Es gilt immer noch der alte Maklerspruch "Lieber ein schlecht ausgestattetes Haus in guter Lage als ein gut ausgestattetes Haus in schlechter Lage". An der Austattung läßt sich etwas ändern, an der Lage nicht. Setzen sie bei der Besichtigung die Mieterbrille auf. Worauf achten sie als Mieter, auf was legen sie Wert, was ist zweitrangig? Dabei stehen drei Gruppen von Merkmalen im Vordergrund:
Vergleichsmerkmale für Wohnungen
| wo | wie | wann |
| liegt die Wohnung? | sieht die Wohnung aus? | wurde das Haus gebaut? |
| - Wohnlage (einfach, mittel, gut oder bestens)? | - Ausstattung (einfach, mittel, gut, Luxus?) | |
| - Verkehrslage | - Bauweise | |
| - Umgebung | - baulicher Zustand | |
| - Standort | - Grundriss, Größe |
Die Qualität einer Wohnung hängt nicht nur vom Innenleben ab, ausschlaggebend ist auch die äußere Baugestaltung:
- Bauweise (freistehend, angebaut, Anzahl der Stockwerke, Unterkellerung)
- baulicher Zustand des Gebäudes (Fundierung und Keller, Dachisolierung und Entwässerung, Schall- und Wärmeschutz)
- Grundrissgestaltung (Himmelsrichtung des Gebäudes/Balkons, Größe der Räume und Raumaufteilung)
- Größe (Wohn- und Nutzfläche)
Viele Besichtigungen finden fast ausschließlich in der Wohnung statt. Denken Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung jedoch auch daran, dass Sie nicht nur "Sondereigentum" kaufen, sondern auch einen Anteil des Gesamtgebäudes. Lassen Sie sich vom Verkäufer deshalb auch ruhig alle Teile des gemeinschaftlichen Eigentums zeigen. In welchem Zustand befindet sich der Speicherboden? Sind die Kelleräume muffig und feucht? Wo befindet sich die Heizungstechnik und der Hausanschlussraum? Es gibt gemeinschaftlich genutzte Fahrradräume oder Waschküchen? Sind die Räume gepflegt oder stellt dort jeder hin was er möchte? Eine ausführliche Checkliste finden Sie in dem Buch Der Kauf einer Eigentumswohnung
Die Ausstattung der Wohnung hängt im wesentlichen von den haustechnischen Einrichtungen im Sanitär- und Heizungsbereich ab. Standard sollte heute die Zentralheizung sein, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Balkon, Fenster mit Isolierverglasung, Kabelanschluss. Die Güte der Ausstattung kann auch wie folgt abgestuft werden, dabei sind die Übergänge fliessend.
Wohnungsausstattung
| einfach | mittel | gut | sehr gut |
| Kohleofen oder Elektroheizung | Zentralheizung, Warmwasserversorung erfolgt über Durchlauferhitzer; Gasetagenheizung | Zentralheizung mit Warmwasserversorgung in Bad und Küche | Zentralheizung mit Warmwasserversorgung in Bad und Küche, Fußbodenheizung |
| Einfachbad | Bad mit Einbauwanne oder Dusche, bis 1,5 Meter gefliest | Bad mit separater Dusche, evtl. Gäste-WC | Bad und Gäste-WC raumhoch gefliest |
| Dielen- oder Linoleumboden | einfacher Teppichboden, einfaches Laminat | guter Teppichboden, Parkett oder hochwertiges Laminat | Parkettboden, hochwertige Teppichböden |
| einfach verglaste Holzfenster | Fenster teilweise mit einfacher Verglasung und Doppelverglasung | Isolierverglasung | Isolierverglasung |
| Kabelanschluss | Kabelanschluss | Kabelanschluss in jedem Wohnraum | |
| kleiner Balkon | Balkon | Terrasse oder Garten | |
| eigener PKW-Stellplatz | eigener PKW-Stellplatz | ||
