Auf der Suche - eine erste überschlägige Berechnung!
Für eine erste schnelle Vergleichbarkeit von Mietobjekten unter Renditegesichtspunkten ist die Ermittlung des Preis-Miet-Verhältnisses und die Brutto-Mietrendite von Interesse. Hier zeigen sich schnell die überteuerten Objekte und vielleicht auch das ein oder andere "Schnäppchen".
Preis-Miet-Verhältnis: Kaufpreis ohne Nebenkosten geteilt durch die Jahresnettomiete. Das Vielfache der Jahres-Nettokaltmiete ist eine beliebte Richtschnur für den Vergleich von Renditeobjekten.
Bruttomietrendite: Jahresnettokaltmiete in Prozent des Kaufpreises ohne Nebenkosten.
Hierzu ein Beispiel: Gesucht wird eine 60 bis 80 m² große Eigentumswohnung (KDB, mind. 2 Zimmer, möglichst Balkon) in zentraler Kölner Lage. Im Mai 2009 wurden in einem großen Immobilienportal unter "Anlage- und Renditeobjekte" hierzu folgende Objekte angeboten:
Die laufenden Nummern 4 und 5 zeigen überzogene Erwartungen der Verkäufer. Rechnet man, wie weiter unten zu sehen, Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten hinzu, wird keine Rendite mehr zu sehen sein. Wer möchte ein solches Objekt unter Renditegesichtspunkten kaufen?
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